Типовые вопросы:

Граждане хотят себе выстроить новую квартиру и зачастую не знают, как должен выглядеть договор с застройщиком и какие при этом ещё документы нужно проверять. Что нужно делать?

I. Документы, необходимые для ознакомления перед подписанием, оплаты договора:

- Устав организации – лучше взять свежую копию из налоговой инспекции;

- Выписка из налоговой - ЕГРЮЛ - о соответствии сведений о застройщике в договоре «об участии в долевом строительстве» с реквизитами в выписке;

- Разрешение на строительство – «СВИДЕТЕЛЬСТВО ЗАСТРОЙЩИКА», выданное именно этому юридическому лицу (ЗАСТРОЙЩИКУ) на ЭТОМ земельном участке именно с ЭТИМ кадастровым номером, строить дом с ТАКОЙ этажностью в соответствии с утверждённым проектом;

- Договор аренды (иногда договор безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.) – отражённый в СВИДЕТЕЛЬСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА, зарегистрированный в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии («Регпалате» - разг.) на данный земельный участок, либо;

- Свидетельство о праве собственности на этот земельный участок – именно с этим кадастровым номером;

- Делаем запрос в «Земельный кадастровый учёт» на данный земельный участок на виды разрешённого использования, т. е. можно ли на данном земельном участке строить жилье;

- Смотрим проект на дом и его соответствие с приложением к Вашему договору долевого участия, где на плане указана Ваша квартира. Проект уже должен пройти государственную экспертизу и получить иные необходимые согласования;

II. Договор между застройщиком и участником долевого строительства можно подписывать только после того, как Вы удостоверились, что существенные признаки этого договора соответствуют всем вышеперечисленным документам и в соответствии с ст. 4 214-ФЗ о требованиях к договору. В договоре обязательно указываются:

1) ЗАСТРОЙЩИК.

2) ДОЛЬЩИК.

3) ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ЗАСТРОЙЩИКА построить, ввести дом в эксплуатацию, передать после ввода в эксплуатацию ДОЛЬЩИКУ в собственность его квартиру.

4) СРОК строительства.

5) АДРЕС дома.

6) КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР земельного участка.

7) ЦЕНА договора, сроки уплаты.

8) в приложении к договору обычно прикладывается график внесения платежей ДОЛЬЩИКОМ, план этажа с отмеченной квартирой, за которую платит ДОЛЬЩИК.

III. Договор должен пройти обязательную регистрацию, потому как он считается заключенным (действительным) с момента регистрации в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии (а не с момента подписания договора сторонами и оплаты)

Важный момент!

- НЕ забывайте сохранять документы об оплате за квартиру, внимательно читайте платёжный документ, какая организация приняла от Вас деньги – это должен быть ЗАСТРОЙЩИК, на печати имеется его ИНН (индивидуальный номер организации), который соответствует его реквизитам в договоре долевого участия. Работник, который получил от Вас деньги, должен Вам предоставить документ, подтверждающий его полномочия принимать денежные средства от дольщиков.

Совет: не вносите все деньги сразу, сначала зарегистрируйте договор, внесите вначале какую-то небольшую сумму, а остальную после регистрации договора.

- Просите в переговорах с ЗАСТРОЙЩИКОМ до подписания договора аналогичных санкций и к нему, если к Вам за несвоевременную уплату применяются пени и штрафы.

- Обязательно проконсультируйтесь с опытным юристом, прежде чем подписывать договор об участии в долевом строительстве жилья и платить такие огромные деньги.

Важно! Только ЗАСТРОЙЩИК (владелец разрешения на строительство) имеет право в лице своего уполномоченного представителя (требовать предъявления полномочий принимать платежи) принимать от Вас деньги по договору № _____;

т.е. никакие «подрядчики», «генподрядчики», жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и тому подобные лица не имеют права принимать деньги от дольщиков в счет строительства.